标题: 经高人点拨，终于明白了两件大事 !!! [打印本页]
作者: 陌上归人 时间: 2005-2-27 09:43 标题: 经高人点拨，终于明白了两件大事 !!!
经高人点拨，终于明白了两件大事 !!!
大事件问题一：专业炒房团是怎样炒房的，他们为什么能稳赚不赔，为什么即使房地产崩盘也不会影响他们？
高人答：炒房者是利用自己买自己的房子的方式进行炒房的，稳赚不赔，崩盘也不受影响。
我对这句话的理解，直观的案例：比如某楼盘开盘是均价5000，我购买100平房子一套，花费50万。三年后，经过我的努力，把房子炒到10000，这样我手中房子的总价是100万。于是我自己再购买自己的房子（当然实际操作中可以让家人出面购买），可以向银行贷款，按二手房最高贷款额70％，我可以从银行拿到70万。
那现在是怎样一种结果呢？是我已经实际赚了20万（70－50），而且房子还是我的，我可以出租，或找下家出售来获得终极暴利。如果出现房地产崩盘，我也不怕，因为我已经实际赚了钱，到时候大不了不还银行贷款，让银行收走房子而已。我拿着20万走人。当然，炒一套房子20万的绝对稳利润，那我炒N套呢？
这是极端假设，个人没有能力把一个楼盘炒高，但是炒房团呢？温州炒房团手中1000多亿，足以把一个中等城市的房价炒高很多了。
大事件问题二（这个是重点）：人民币会升值吗？目前涌入国内的1000多亿美元热钱（国际游资）是赌人民币升值吗？
高人答：人民币不会升值。国际游资不是赌人民币升值。
我的理解：人民币目前是采取的紧盯美元汇率的策略，但是美元一年多来已经实际贬值了60％多，所以从国际角度看，人民币也贬值了60％。目前美元仍在不停贬值，所以人民币也在不停贬值。
所以说，现在人民币不是面临升值的压力，而是面临是否继续跟随美元贬值的压力。人民币不会升值，只能在是否继续贬值，或者贬值的速度是否跟美元一样的答案中做选择。
对于国际游资涌入中国的理解：国际游资涌入不是赌人民币升值，而是赌人民币继续贬值！
因为，第一，中国官方垄断汇率权，导致一个结果就是，涌入多少美元，央行就要拿出8.XX倍的人民币接盘。人民币不够呢？印呗！ 大量增加人民币的投放量，导致通货膨胀，加速人民币国内贬值速度。你看看自己周围的物价最近一年的变化就可以知道了。
第二，说过了，人民币紧盯美元，已经实际贬值了60％多，而且还在继续。这个是国际上的贬值，老百姓可能感觉不大，仅仅从汽油等能源价格等方面有所察觉。外资涌入后，并没有简单的变称人民币存入银行，而是投入了黄金、能源、材料，不动产等领域。只要人民币继续贬值，他们手中的不动产就会相应升值，这就是游资涌入的目的。
作者: doremi 时间: 2005-2-28 19:11
对房子的事比较感兴趣~~~
作者: 陌上归人 时间: 2005-3-1 06:47
以下是引用doremi在2005-2-28 11:11:51的发言：
对房子的事比较感兴趣~~~
呵~
某哥仔~你听到了没有啊？你识做啦~！
作者: SKY_SUN 时间: 2005-3-2 00:19
吾錯吾錯
繼續貼啦，仲有無丫？
作者: Doraemon 时间: 2005-3-3 00:34
長見識了.
作者: ask 时间: 2005-3-4 23:38
都是钱作怪!!!
不过,都学到两个道理!!谢谢
作者: ralf 时间: 2005-3-9 19:59
有一个问题。
就是市值100W的房子可以直接抵70%，这70W是套现吗？
作者: ralf 时间: 2005-3-9 20:04
如果是自己买的话，自己向银行提出按揭，就要首付3成30W，
我有点算不清楚
作者: playa1604 时间: 2005-3-11 22:19
以下是引用ralf在2005-3-9 11:59:45的发言：
有一个问题。
就是市值100W的房子可以直接抵70%，这70W是套现吗？
正常情况下，买方需支付30%的首期款给卖方，房产办理过户后，买方（新业主）再拿房产证到银行申请按揭贷款，银行将70%余款给买方，买方再将其支付给卖方。
楼主说的专业炒房的操作模式中，70w就是银行套现。一些银行可能还提供8成按揭，那就可以套出80w。其实炒房团的那50w也不一定是一次付清，估计也会做个7、8成的按揭，也就是说一套房他只需10-15w的启动资金，然后等他转手的时候...真的是...
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作者: 唯一1023 时间: 2005-3-15 07:34
等我继续学习，懂了售楼处的那些手段再通知各位！
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